• Advertisement

Рефинансирование кредита

Обсуждаем вопросы, связанные с финансами

Рефинансирование кредита

Сообщение Drea » 24 сен 2012, 14:01

Интересно, а кто-нибудь задавался вопросом снижения ставки по кредиту до 9,9 годовых?? в ВТБ по рефинансированию вроде можно перевести, если 60% выплачено, так с учетом роста стоимости объекта, получается есть все шансы снизить ставку??
Drea
Квартирант
 
Сообщения: 431
Зарегистрирован: 23 мар 2012, 12:21
Благодарил (а): 25 раз.
Поблагодарили: 41 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение AndreyL » 22 янв 2018, 13:09

Здравствуйте, соседи! Может кто подскажет, во сколько оценочная компания оценивает наши двухкомнатные квартиры?
AndreyL
Понаехал
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 29 июн 2016, 01:42
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение Icepeak » 22 янв 2018, 23:54

AndreyL » 22 Jan 2018, 12:09 писал(а):Здравствуйте, соседи! Может кто подскажет, во сколько оценочная компания оценивает наши двухкомнатные квартиры?


мне в сентябре 2017, 4 870 000 оценили. :du_ma_et:
2к. Маяковского 42
Icepeak
Понаехал
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 18 авг 2016, 16:32
Откуда: Глазов
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 14 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение ilmir » 23 янв 2018, 08:40

А однушки кто нибудь оценивал уже? На сколько оценили?)

Отправлено с моего TA-1053 через Tapatalk
ilmir
Квартирант
 
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 10 фев 2014, 11:50
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 58 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение AndreyL » 23 янв 2018, 10:49

Icepeak » 22 Jan 2018, 22:54 писал(а):
AndreyL » 22 Jan 2018, 12:09 писал(а):Здравствуйте, соседи! Может кто подскажет, во сколько оценочная компания оценивает наши двухкомнатные квартиры?


мне в сентябре 2017, 4 870 000 оценили. :du_ma_et:

Мне банк говорит, что стоимость должна быть 5 400 000, для рефинансирования :-(
AndreyL
Понаехал
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 29 июн 2016, 01:42
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение Icepeak » 25 янв 2018, 18:25

AndreyL » 23 Jan 2018, 09:49 писал(а):
Icepeak » 22 Jan 2018, 22:54 писал(а):
мне в сентябре 2017, 4 870 000 оценили. :du_ma_et:

Мне банк говорит, что стоимость должна быть 5 400 000, для рефинансирования :-(



Это зависит от той суммы, которую вы запрашиваете, они конечно же хотят дать Вам денег не более 70 или 80% от рыночной стоимости. Например если они говорят 5 400 000, то видимо остаток долга, который вы реффенансируете примерно 3 780 000 руб. Если сумма ниже, то значит банк что то тупит :-(
Как Вариант можно договориться с оценщиком, чтобы он поднял сумму.
2к. Маяковского 42
Icepeak
Понаехал
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 18 авг 2016, 16:32
Откуда: Глазов
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 14 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение AndreyL » 25 янв 2018, 22:06

Icepeak » 25 Jan 2018, 17:25 писал(а):

Это зависит от той суммы, которую вы запрашиваете, они конечно же хотят дать Вам денег не более 70 или 80% от рыночной стоимости. Например если они говорят 5 400 000, то видимо остаток долга, который вы реффенансируете примерно 3 780 000 руб. Если сумма ниже, то значит банк что то тупит :-(
Как Вариант можно договориться с оценщиком, чтобы он поднял сумму.

Сумма на самом деле больше.
Каким образом можно договориться? По телефону спрашиваю они мне ничего не обещают, а чтобы вызвать надо сначала оплатить. А если они не напишут мне в оценке нужную сумму? У меня денег не хватит так их всех по очереди вызывать :-):
AndreyL
Понаехал
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 29 июн 2016, 01:42
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение Icepeak » 31 янв 2018, 15:12

Icepeak » 25 Jan 2018, 17:25 писал(а):
Сумма на самом деле больше.
Каким образом можно договориться? По телефону спрашиваю они мне ничего не обещают, а чтобы вызвать надо сначала оплатить. А если они не напишут мне в оценке нужную сумму? У меня денег не хватит так их всех по очереди вызывать :-):


Вот тут я уже бессилен что-то советовать . :ne_vi_del:
2к. Маяковского 42
Icepeak
Понаехал
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 18 авг 2016, 16:32
Откуда: Глазов
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 14 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение Iliziay » 09 фев 2018, 18:56

Добрый вечер соседи.
Подскажите были ли проблемы у вас при рефинансирование при подачи документов ,в связи с изменением нашего адреса( г.о.Балашиха мкр Железнодорожный)?
У меня СОС ,Кадастровый и Тех паспорт и прописка -все документы со старым адресом.
Iliziay
Понаехал
 
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 03 ноя 2012, 22:01
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение Icepeak » 11 фев 2018, 19:08

Iliziay » 09 Feb 2018, 17:56 писал(а):Добрый вечер соседи.
Подскажите были ли проблемы у вас при рефинансирование при подачи документов ,в связи с изменением нашего адреса( г.о.Балашиха мкр Железнодорожный)?
У меня СОС ,Кадастровый и Тех паспорт и прописка -все документы со старым адресом.


Все документы по квартире Тех. паспрт, кадастр у меня по старому адресу, а прописка и собственность уже мкр. Жел-дор. Проблем с рефф. не было.
2к. Маяковского 42
Icepeak
Понаехал
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 18 авг 2016, 16:32
Откуда: Глазов
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 14 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение idler » 24 фев 2018, 21:01

Iliziay » 09 Feb 2018, 17:56 писал(а):Добрый вечер соседи.
Подскажите были ли проблемы у вас при рефинансирование при подачи документов ,в связи с изменением нашего адреса( г.о.Балашиха мкр Железнодорожный)?
У меня СОС ,Кадастровый и Тех паспорт и прописка -все документы со старым адресом.


Была ипотека в Сбере, сделал рефин в Дельтакредите (конец 2017). Все документы взяли оригинальные (договора, кадастровый, техпаспорт, сос и т.п. со старым адресом; выписки по счетам\жкх с новым адресом соответственно), вопросов не задавали, сами везде использовали старый адрес и даже оценку сделали с указанием старого адреса.
idler
Квартирант
 
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 06 июл 2013, 21:29
Откуда: БОМЖ
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 49 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение idler » 24 фев 2018, 21:15

AndreyL » 23 Jan 2018, 09:49 писал(а):
Icepeak » 22 Jan 2018, 22:54 писал(а):...

мне в сентябре 2017, 4 870 000 оценили. :du_ma_et:

Мне банк говорит, что стоимость должна быть 5 400 000, для рефинансирования :-(


двушка (оценка сентябрь 2017)
рыночная 4 845 596 р.
ликвидационная: 4 070 301 р.

обычно у банков два ограничения на рефин
1) слишком дешевое жилье в сравнении с суммой запрашиваемого кредита (по сути хотите получить к примеру 90% от текущей стоимости жилья, а банк больше 70% не дает; жилье сильно просело, и такой сюрприз обычное дело);
2) банк слишком мало заработает (у ВТБ лимит вроде 600 т.р., если кредит меньше то им не интересно).
idler
Квартирант
 
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 06 июл 2013, 21:29
Откуда: БОМЖ
Благодарил (а): 8 раз.
Поблагодарили: 49 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение Мила » 28 мар 2018, 23:09

Icepeak » 19 Nov 2017, 14:54 писал(а):
Staisy » 30 Oct 2017, 14:26 писал(а):Соседи! Подскажите, пожалуйста, где можно получить следующие документы:
1. Выписка из ЕГРП либо ЕГРН+ документы-основания;
2. БТИ (можно только экспликацию + поэтажный план),
3. Копия выписки из домовой книги (с указанием должности уполномоченного лица,
выдавшего документ) или копия иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу
Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом;
5. Справка (финансово-лицевой счет) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Оформляю рефинансирование в ВТБ24.


Добрый день, Соседям.

Я недавно закончил рефинансирвоание в ВТБ24. перешел с 12,25% райффайзена на 10% втб24.

1. Выписка из ЕГРП либо ЕГРН+ документы-основания; (все можно получить в МФЦ на советской, но у меня были еще с первичной ипотеки)
2. БТИ (можно только экспликацию + поэтажный план), (должен быть уже у Вас, просмотрите документы)
3. Копия выписки из домовой книги (с указанием должности уполномоченного лица,
выдавшего документ) или копия иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу
Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом; (наш паспортный стол теперь в МФЦ на советской, 2-ой этаж в порядке живой очереди, делается при Вас 5 мин.)
4. Справка (финансово-лицевой счет) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. (Получал в РЦ, но еще не разу не попросили предъявить)

Из расходов будет самое дорогое это оценочный альбом (5500р) + оформление договора ипотеки (6000р). Еще комиссия за перевод (1000-1500р).
Удачи!

Добрый вечер, подскажите а в ВТБ разве страховку жизни и имущества не надо?
Аватара пользователя
Мила
Квартирант
 
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 14 ноя 2012, 10:14
Благодарил (а): 233 раз.
Поблагодарили: 17 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение Staisy » 29 мар 2018, 08:58

Мила » 28 Mar 2018, 22:09 писал(а):Добрый вечер, подскажите а в ВТБ разве страховку жизни и имущества не надо?


ВТБ просит полный перечень страховки:
титул (если собственность менее 3 лет)
квартира
жизнь.

Можно отказываться от страхования, но это сильно отразится на процентной ставке.
Маяковского 26
Изображение
Аватара пользователя
Staisy
Новосел
 
Сообщения: 535
Зарегистрирован: 09 июн 2014, 16:59
Благодарил (а): 396 раз.
Поблагодарили: 346 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение novinka » 27 сен 2018, 23:27

Изучив рынок прихожу к выводу, что рефинансирование это мышиная возня, без выгоды в большинстве случаев.
У меня ипотека в сбере 11,9%, я получаю налоговый вычет с процентов, итоговый процент получается 10,5 примерно. Рефинансирование-другой кредит, не ипотека, соответственно с неё про вычет можно забыть вроде как. Рефинансирование обычно требует страхования (вообще тупость и обман, если квартира в залоге остается), пару лет назад считал-страхование около еще одного процента было, плюс кучка вложений и суеты по переоформлению. Итого мне нужно предложение 9,5%, чтобы только сравнять текущую ставку, а с меньшим процентом сложно найти программы. Чтото слышал о сохранении вычета, но на практике, гуляя по банкам, такого не видел. Сестра рефинансировала свою ипотеку, но там вычет не удавалось выбрать-подоходный налог платился маленький, тут выгода есть.
Читаю опыт пользователий и похоже, что выгода рефинансирования в большинстве случаев также стремится к нулю, при начальной ставке около 12%, а сбер, например, по заявлению, всем снижает её до такого уровня (со слов сотрудника банка).
Мы знаем: время растяжимо. Оно зависит от того, Какого рода содержимым Вы наполняете его!

Рождественская, 8
novinka
Квартирант
 
Сообщения: 285
Зарегистрирован: 14 июн 2013, 08:59
Откуда: Владимир
Благодарил (а): 30 раз.
Поблагодарили: 131 раз.

Re: Рефинансирование кредита

Сообщение Nadya » 28 сен 2018, 10:43

novinka » 27 Sep 2018, 22:27 писал(а):Изучив рынок прихожу к выводу, что рефинансирование это мышиная возня, без выгоды в большинстве случаев.
У меня ипотека в сбере 11,9%, я получаю налоговый вычет с процентов, итоговый процент получается 10,5 примерно. Рефинансирование-другой кредит, не ипотека, соответственно с неё про вычет можно забыть вроде как. Рефинансирование обычно требует страхования (вообще тупость и обман, если квартира в залоге остается), пару лет назад считал-страхование около еще одного процента было, плюс кучка вложений и суеты по переоформлению. Итого мне нужно предложение 9,5%, чтобы только сравнять текущую ставку, а с меньшим процентом сложно найти программы. Чтото слышал о сохранении вычета, но на практике, гуляя по банкам, такого не видел. Сестра рефинансировала свою ипотеку, но там вычет не удавалось выбрать-подоходный налог платился маленький, тут выгода есть.
Читаю опыт пользователий и похоже, что выгода рефинансирования в большинстве случаев также стремится к нулю, при начальной ставке около 12%, а сбер, например, по заявлению, всем снижает её до такого уровня (со слов сотрудника банка).


Мои родственники рефинансировали свою ипотеку под 9% через Дом.рф
2-й корпус
Nadya
Квартирант
 
Сообщения: 278
Зарегистрирован: 25 июл 2012, 19:49
Благодарил (а): 135 раз.
Поблагодарили: 154 раз.

Пред.

Вернуться в Покупка Квартиры, ипотека, кредиты

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1