• Advertisement

Оформление квартиры в собственность

Обсуждаем все новости о домах и микрорайоне в целом.

Оформление квартиры в собственность

Сообщение Silver » 15 июн 2012, 12:09

В свете приближающегося получения заветных ключей, хотелось бы поинтересоваться у знающих людей каков дальнейший порядок действий после оного события.
1) Как, когда и где оформляется ордер на квартиру (я так понимаю что договор ДУ должен быть на него заменен)?
2) Когда можно прописаться в свою новую квартиру?
3) С какого момента можно подавать на налоговый вычет?

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Оформление квартиры в собственность, и регистрация (прописка).

I. Пролог


В связи с тем, что с сентября 2012 года нормативные акты и регламенты определяющие порядок регистрации прав на недвижимое имущество менялись несколько раз, то точный порядок действий моет зависеть от того, в каком из корпусов Ваша квартиры (точнее говоря от того, когда сдавался Ваш дом), для 9 и 10 корпусов один порядок, для 7 и 11 другой, для 6, 2, 8 и последующих может тоже отличаться.
Отдельные нюансы есть по 7 корпусу, так как по нему была смена "почтового" адреса дома, уже после сдачи.


II. Термины и организации.

Технический паспорт - документ, содержащий техническую характеристику об объекте недвижимости, включая техническое описание, план объекта. Оформляется в БТИ.

Технический план - документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости. Оформляется БТИ на основании Технического паспорта. По закону так же должен оформляться на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, если нет Технического паспорта, но на данный момент (2-й квартал 2013 года) БТИ отказывается работать по такому варианту, возможно такой порядок еще не проработан до конца.

Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Оформляется Кадастровой палатой.

БТИ - ГУП МО МОБТИ, Бюро технической инвентаризаии Московской области. Сайт: http://www.mobti.ru/mobti
Ближайшие отделения:
Железнодорожненское
г.Железнодорожный, ул.Жилгородок, д.7
Тел.: (495) 527-40-92, 527-41-94
e-mail: zheleznodor@mobti.ru
Балашихинское
г.Балашиха, пр-т Ленина, д.27
Тел.: (495) 521-82-78, 521-83-96, 521-13-61
e-mail: balashiha@mobti.ru
Тема форума про БТИ и размеры квартир: http://www.centralniy.org/viewtopic.php?f=21&t=82

Кадастровая палата - организация занимающаяся какстровым учетом недвижимости, начиная с сентября 2012г. Сайт: http://kp-mo.ru/
Отделение в Железнодорожном:
г. Железнодорожный, ул. Октябрьская, д. 25/3 (ориентир аптека «Ангара». Вход с торца жилого дома.) Схема проезда: http://kp-mo.ru/?p=1990
Тел: 8 800 100-34-34; 8 (495) 522-55-23
Телефон предварительной записи: 8 800 100-34-34; 8 (495) 522-55-23

Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. По привычки часто называется Регпалата. Организация регисрирующая сделки по недвижимости (права собственности, ДДУ, залоги и т.п.). Сайт (по Московской области): http://www.to50.rosreestr.ru/
Отделения в Железнодорожном:
Основной: г. Железнодорожный, ул.Саввинская, 1к.1
Телефон для справок: 8 800 100 34 34
E-mail: rp50@to50reg.ru
Понедельник – с 09.00 до 16.00
Вторник – с 10.00 до 20.00
Среда – с 09.00 до 17.00
Четверг – с 10.00 до 20.00
Пятница – с 08.00 до 16.00
Суббота – с 09.00 до 13.00
Филиал на Октябрьской: г.Железнодорожный, Октябрьская, 25/3 (там же где Кадастровая палата)
Телефон для справок: 8 800 100 34 34
E-mail: fgu5050@u50.rosreestr.ru
Руководитель: среда с 10:00 до 18:00
Понедельник с 09:00 до 16:00
Вторник с 10:00 до 20:00
Среда с 09:00 до 17:00
Четверг с 10:00 до 20:00
Пятница с 08:00 до 16:00
Суббота с 09:00 до 13:00 (по предварительной записи)


III. Порядок действий для получения Свидетельства о собственности.


Наиболее полный порядок действий (нужен не всем, и не всегда!)
1. БТИ - заказывает Техпаспорт
- приходите, заказываете, оплачиваете
- сотрудники БТИ в течении нескольких дней после этого посещают Вашу квартиру, и производят ее обмер
- еще через несколько недель Ваш Тех.паспорт готов
Список необходимых документов:

Основной договор
Акт приема-передачи
Паспорт собственника

срок изготовления - ...
стоимость около 2000 рублей

Существует возможность ускорить процесс за дополнительную плату - 2000 рублей.

2. БТИ - заказывает Техплан
изготавливается или на основании существующего (действующего) Технического паспорта, или может быть изготовлен одновременно с ним.
срок изготовления - ...
стоимость около 5600 рублей.

3. Кадастровая палата - постановка на учет, изготовление Кадастрового плана.
- приходите, приносите документы, оплачиваете
Список необходимых документов:
...
...
срок изготовления - ...
стоимость - ... рублей.

4. Росреестр - получение Свидетельства о собственности,
- проходите, подаете документы, ждете результат (можно по предварительной записи)
Список необходимых документов:
...
...
срок изготовления - ...
стоимость 1000 рублей (госпошлина, оплачивается в СБ РФ)

Нюансы и особенности:
ЕСЛИ Ваша квартира уже стоит на кадастровом учете (актуально по корпусам 9 и 10), то п.1...3 Вам можно пропустить, и сразу перейти к п.4, Росреестр самостоятельно запросит данные по Вашей квартире в Кадастровой палате.


ЕСЛИ у Вас ипотека, то оформление Собственности происходит сразу с обременением (залогом), дополнительно в Росреестр необходимо:
...


IV. Регистрация (прописка)
Постоянная (при наличии Свидетельства о собственности)
В Паспортном столе в УК (СкопаСервис) - адрес: ...
2 копии экземпляра свидетельства о собственности,
2 конверта если вы прописаны в другом регионе,
срок - неделя

Временная (до получения Свидетельства о собственности) (информация не проверенная и требует уточнения)
В ОФМС - адрес: ...
ДДУ оригинал и копия
Акт приемки-передачи оригинал и копия
паспорт
срок - ...
прописывают на срок 6 месяцев
прописываю дольщика и членов семьи


+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Приветствуются добавления, и корректировки.


ВАЖНО:

  • Ипотечникам ВТБ:
    nebolson писал(а):Для оформления закладной необходимо:
    Предоставить в банк следующие документы (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» - дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20ч, в субб. С 9:00 до 17:00, без предварительной записи):
    - копию договора с Застройщиками (это может быть копия договора купли-продажи (основного или предварительного), либо копия решения суда, либо копия договора долевого участия, либо копия договора об участии в ЖСК, либо копия договора паенакопления (т.е. Документа являющегося основанием возникновения права собственности),
    - копию кредитного договора,
    - копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно),
    - копию акта приема-передачи квартиры
    - копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность),
    - копию свидетельства о браке (если совместная собственность),
    - отчет об оценке квартиры завершенной строительством (объект оценки: квартира) с датой не более 6 месяцев (по возможности просьба сделать копия страниц с указанием величины оценочной стоимости и с информацией о наличии/отсутствии перепланировки),
    Для изготовления отчета об оценке (право собственности в стадии оформления) можете обратиться в оценочные компании, список которых размещен на сайте Банка (http://www.vtb24.ru/personal/loans/companies/), Вам необходимо выбрать оценочную компанию для целей ипотечного кредитования),

    Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости).

    Ваша подпись на закладной нотариально заверяется, поэтому Банк просит Вас на подписание закладной и нотариальное заверение Вашей подписи подъехать в нотариальную контору по адресу: г. Москва, ул.Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083 (нотариальные расходы: составление закладной - 2000 руб., заверение закладной – 700 рублей, если единоличная собственность, 1400 руб. – если совместная собственность). На подготовку данного документа требуется 5-7 рабочих дней.
    Далее подача комплекта документов для оформления собственности вместе с закладной на гос. регистрацию (возникает собственность и одновременно накладывается залог).
    После государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Банк для изменения процентной ставки. Для изменения процентной ставки, Вам необходимо предоставить документы, указанные в разделе «Дата изменения процентной ставки» Вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2).

  • Ипотечникам Сбербанка:
    Светланка писал(а):(2корпус):
    1.БТИ(тех.план, тех.паспорт) ~8000р( стандартная цена)
    2. кадастровая(кадастровый паспорт)- бесплатно
    3. оценка жилья (оценочные компании одобренные сбером, на сайте сбера есть) ~6000р
    4.закладная от сбера - бесплатно
    5. рег.палата для СоС (для СоС закладная делается)- 1000р пошлина
    П.С. можно сначала сделать БТИ,оценку и закладную,а уже потом сразу и одновременно подать на СоС и кад.паспорт, но тут есть НО. Если кадастровый паспорт не сделают(например, диск не читается),то и СоС приостанавливают.
    6. ехать в банк с СоС и пересчитывать проценты)
    П.П.С.список оценочных компаний сбера

  • Ипотечникам Райфайзен банка:
    Регистрируются 3 вещи:

    Первое - это прекращение первичной ипотеки, которая "вешалась" на земельный участок (это касается штампа ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА на ДДУ):
    1. Заявление
    2. Нотариальная доверенность от банка и чтобы в ней обязательно были полномочия на погашение регистрационных записей (ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!! Мне банк накосячил и из-за этого была приостановка).

    Второе - это регистрация права собственности на квартиру:
    1. Заявление
    2. Кадастровый паспорт оригинал
    3. ДДУ оригинал
    4. Акт приемки-передачи квартиры 2 оригинала
    5. Квитанция об уплате госпошлины 1000 руб

    Третье - это регистрация ипотеки (на основании закона):
    1. Заявление
    2. Закладная оригинал + копия (ВАЖНО!!! В ЗАКЛАДНОЙ ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА ДОЛЖЕН СОВПАДАТЬ С ПРЕДМЕТОМ ОЦЕНКИ И МЕСТО РЕГИСТРАЦИИ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ. У меня в банке накосячили и написали местом регистрации Москву. Отчет об оценке сделанный перед получением кредита не канает, так как там предметом оценки является не квартира а право ее требования. Обращайте внимание на эти вещи!!!)
    3. Кредитный договор оригинал + копия
    4. Отчет об оценки квартиры оригинал + копия (я делал новый, так как старый (читай выше) не прокатил в Росреестре, мне отдали 2 экземпляра, первый цветной я отдал в банк, а второй черно-белый отдал в Росреестр, копию делал сам)
    5. Нотариальная доверенность на Вас (или представителя, кто будет ходить по Росреестрам) от банка на все регистрационные действия с закладной, в том числе и на получение оригинала закладной после регистрации оригинал + копия.
    6. Нотариальная копия доверенности на сотрудника банка, которой доверил Вам представлять Райффайзенбанк в Росреестре, на основании которой он имеет полномочия передоверить Вам право регистрации. Эта доверенность от совета директоров банка на директора отделения, в котором Вам выдают предыдущую доверенность. Нужен только оригинал нотариальной копии.
Характер - стойкий, нордический.
Аватара пользователя
Silver
Понаехал
 
Сообщения: 41
Зарегистрирован: 25 мар 2012, 13:29
Откуда: Маяковского, 30. 5 подъезд.
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 7 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение Дима » 31 июл 2013, 22:12

Triozona писал(а):Звонил сегодня в ГМСН, по 7му и 11му корпусам первые СОСы будут примерно 22-23 августа.

Делаются 12 календарных дней СОС при готовом кадастровом. С учетом того что на СОС по 24 начали принимать 16-го июля (насколько помню), то у некоторых уже должен быть готов СОС. Мой СОС будет готов 6-го августа.
Дима
Новичок
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 19 июн 2013, 10:03
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение Дима » 31 июл 2013, 22:13

Въедливая писал(а):Вик, а почему два АПП? У нас только один :?

давали два и забирают оба оригинала. Один потом вернут.
Дима
Новичок
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 19 июн 2013, 10:03
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение Виктория » 31 июл 2013, 22:13

Въедливая писал(а):Вик, а почему два АПП? У нас только один :?

Привет Юль! Не верю :hi_hi_hi:
Виктория
Коренной житель
 
Сообщения: 3948
Зарегистрирован: 12 май 2012, 15:04
Благодарил (а): 488 раз.
Поблагодарили: 408 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение Въедливая » 31 июл 2013, 22:22

Может я просто забыла... приеду посмотрю два или один... эх скорее бы СоС получить...
Аватара пользователя
Въедливая
Местный
 
Сообщения: 2406
Зарегистрирован: 25 май 2012, 01:36
Благодарил (а): 335 раз.
Поблагодарили: 274 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение Виктория » 31 июл 2013, 22:27

Въедливая писал(а):Может я просто забыла... приеду посмотрю два или один... эх скорее бы СоС получить...

Я тоже так думаю, они должны быть у тебя так как подписывали мы все при приемки квартиры 3 АПП , 2 нам 1 ГМСН :-): .
Виктория
Коренной житель
 
Сообщения: 3948
Зарегистрирован: 12 май 2012, 15:04
Благодарил (а): 488 раз.
Поблагодарили: 408 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение delfin » 01 авг 2013, 02:01

Triozona писал(а):Звонил сегодня в ГМСН, по 7му и 11му корпусам первые СОСы будут примерно 22-23 августа. Первыми пройдут платники, т.к. самостоятельно оформяющимся не известны некоторые нюансы из-за которых регпалата заворачивает их регистрацию, а именно - необходимо делать 2(два) мля... кадастровых паспорта (7корпус) по старому и по мля... новому адресу в связи с переименованием улицы в процессе оформления СОСов. Платникам - Ваши документы подготовлены и переданы на регитрацию, дело за регпалатой. Отальным - удачи...


Вот снова возникает вопрос про кадастровый учет по СТАРОМУ адресу (Маяковского, 48) - а это вообще возможно? Наш дом уже стоит на учете как Рождественская, 6. Как можно на ОДИНАКОВЫЕ КООРДИНАТЫ поставить на учет еще один объект с другим адресом? А если возможно, то застройщик уже подал для этого документы в кадастровую? Ведь постановка дома на кадастровый учет - это 20 рабочих дней\ а значит если не подал, то в августе ничего не зарегистрировать! Насколько мне известно, реальнее получить новый Акт о вводе в эксплуатацию на НОВЫЙ АДРЕС...
Если кто будет в ближайшее время в кадастровой, то спросите про ПОДАЧУ НА УЧЕТ дома по Рождественской, 6 как Маяковского, 48 - интересно это возможно и если да, то подали ли на это документы.
delfin
Понаехал
 
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 23 мар 2012, 21:38
Благодарил (а): 3 раз.
Поблагодарили: 12 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение Виктория » 01 авг 2013, 10:39

delfin может Вам проще, да и быстрее самому позвонить (495) 522-55-23 в кадастровую и задать все сво вопросы.
Виктория
Коренной житель
 
Сообщения: 3948
Зарегистрирован: 12 май 2012, 15:04
Благодарил (а): 488 раз.
Поблагодарили: 408 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение EvgenyG » 01 авг 2013, 11:42

Позвонил в Росреестр. Свидетельство о собственности готово. Завтра пойду забирать :ya_hoo_oo:
EvgenyG
Квартирант
 
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 26 мар 2012, 12:40
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 16 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение WishMaster » 01 авг 2013, 11:46

EvgenyG писал(а):Позвонил в Росреестр. Свидетельство о собственности готово. Завтра пойду забирать :ya_hoo_oo:
какой дом?
Аватара пользователя
WishMaster
Коренной житель
 
Сообщения: 6867
Зарегистрирован: 23 мар 2012, 08:53
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 485 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение EvgenyG » 01 авг 2013, 11:47

WishMaster писал(а):какой дом?

Маяковского Дом 24.
EvgenyG
Квартирант
 
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 26 мар 2012, 12:40
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 16 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение zolotoff » 01 авг 2013, 11:52

EvgenyG писал(а):Завтра пойду забирать

Мои поздравления! можете выложить копию? естественно замазав нужные строчки...
---
вообще 11к , но немного и 10к
Помогу достать что-угодно с ebay, dx, и других зарубежных интернет-магазинов по всему миру!

Электрон - 8026

~~~~~Отчет о поездке в детский дом на НГ-2014~~~~~
Аватара пользователя
zolotoff
Коренной житель
 
Сообщения: 6082
Зарегистрирован: 23 мар 2012, 10:49
Откуда: Ярославлъ - Обираловъка
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 724 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение EvgenyG » 01 авг 2013, 11:56

zolotoff писал(а):Мои поздравления! можете выложить копию? естественно замазав нужные строчки...

Завтра получу, выложу.
Может кому-то пригодится: когда в БТИ забираете тех план и диск то перед тем как идти в кадастровую делайте копию диска. В кадастровой его забирают. Я когда получил тех план сразу пошел в Кадастровую. В итоге остался без диска. Даже не посмотрел, что на нем записано :-(
Последний раз редактировалось EvgenyG 01 авг 2013, 11:57, всего редактировалось 1 раз.
EvgenyG
Квартирант
 
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 26 мар 2012, 12:40
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 16 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение -=Шустрая=- » 01 авг 2013, 11:57

Соседи, проверяйте каждую букву! особенно ООО ОАО и тд... Очень часто делают ошибку именно в этих абривиатурах в СОС!
Лучше выявить "косяк" и подать документы на исправление тех ошибки сразу, чем через несколько лет сталкнуться с этим, например, продавая квартиру!
Девушка всегда должна идти с высоко поднятой головой. Если уж и опускать голову вниз, то только для того, чтобы полюбоваться на свои новые туфли...
Аватара пользователя
-=Шустрая=-
Местный
 
Сообщения: 2840
Зарегистрирован: 12 май 2012, 10:10
Откуда: Железнодорожный
Благодарил (а): 337 раз.
Поблагодарили: 253 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение cvetik » 01 авг 2013, 12:21

Triozona писал(а):Звонил сегодня в ГМСН, по 7му и 11му корпусам первые СОСы будут примерно 22-23 августа. Первыми пройдут платники, т.к. самостоятельно оформяющимся не известны некоторые нюансы из-за которых регпалата заворачивает их регистрацию, а именно - необходимо делать 2(два) мля... кадастровых паспорта (7корпус) по старому и по мля... новому адресу в связи с переименованием улицы в процессе оформления СОСов. Платникам - Ваши документы подготовлены и переданы на регитрацию, дело за регпалатой. Отальным - удачи...

Извините,ничего не поняла,что значит платники?
Аватара пользователя
cvetik
Местный
 
Сообщения: 1596
Зарегистрирован: 23 мар 2012, 13:53
Благодарил (а): 264 раз.
Поблагодарили: 182 раз.

Re: Оформление квартиры в собственность

Сообщение WishMaster » 01 авг 2013, 12:23

cvetik писал(а):Извините,ничего не поняла,что значит платники?
Те кто оплатил ГМСН услугу по регистрации права собственности.
Аватара пользователя
WishMaster
Коренной житель
 
Сообщения: 6867
Зарегистрирован: 23 мар 2012, 08:53
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 485 раз.

Пред.След.

Вернуться в Общий форум для всех корпусов микрорайона Центральный

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Мила и Семён и гости: 9